{"id":52483,"date":"2025-01-31T00:01:00","date_gmt":"2025-01-31T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.opinionpublica.tv\/portada\/?p=52483"},"modified":"2025-01-30T20:50:51","modified_gmt":"2025-01-31T03:50:51","slug":"comprar-una-vivienda-se-vuelve-cada-vez-mas-dificil-para-los-mexicanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.opinionpublica.tv\/portada\/comprar-una-vivienda-se-vuelve-cada-vez-mas-dificil-para-los-mexicanos\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda se vuelve cada vez m\u00e1s dif\u00edcil para los mexicanos: Inegi"},"content":{"rendered":"\n
\"Comprar<\/figure>\n\n\n\n

Comprar una vivienda es un sue\u00f1o cada vez m\u00e1s lejano para la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n, pues los salarios no se han incrementado al ritmo que el precio de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

A escala nacional, el precio promedio de una vivienda es de 1.7 millones de pesos, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, pero esta cifra considera el valor en estados donde a\u00fan hay opciones econ\u00f3micas, como Guerrero, Michoac\u00e1n o Zacatecas.<\/p>\n\n\n\n

En las zonas metropolitanas de Ciudad de M\u00e9xico, Guadalajara, Tijuana y Monterrey el precio de la vivienda supera 1.7 millones de pesos, pero en particular en la CDMX ya est\u00e1 por arriba de 4 millones.<\/p>\n\n\n\n

De esta manera, un mexicano necesita ganar al menos 39 mil 600 pesos mensuales si quiere adquirir una casa o departamento con un precio de alrededor de 2 millones de pesos, explican especialistas.<\/p>\n\n\n\n

Cristian Huertas, fundador y exdirector de Morgana, un intermediario hipotecario digital, explic\u00f3 que en el caso de una hipoteca a 20 a\u00f1os el pago mensual es de casi 11 mil pesos por cada mill\u00f3n de pesos en el precio, aunque el monto var\u00eda seg\u00fan el perfil del cliente.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, trat\u00e1ndose de un departamento de 1.8 millones de pesos, el pago mensual ser\u00eda de alrededor de 19 mil 800 pesos.<\/p>\n\n\n\n

Lo anterior implica que se requiere un ingreso neto mensual de al menos 39 mil 600 pesos, pero si adem\u00e1s se consideran otros 5 mil pesos al mes por concepto de otras deudas y compromisos como tarjetas de cr\u00e9dito o colegiaturas, el ingreso requerido ser\u00eda de 44 mil 600 pesos.<\/p>\n\n\n\n

Huertas agreg\u00f3 que tambi\u00e9n se deben considerar los gastos de escrituraci\u00f3n, que rondan 6% del valor de la propiedad, aunque var\u00eda por estado. Para una casa que cueste 2 millones de pesos significar\u00eda un gasto de 120 mil pesos, m\u00e1s el enganche m\u00ednimo, que es de 10% del valor de la propiedad, es decir, 200 mil pesos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn total, se necesitan 320 mil pesos ya ahorrados antes de solicitar la hipoteca\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Marisol Becerra, socia regional en M\u00e9xico de 4S Real Estate, coment\u00f3 que en la Ciudad de M\u00e9xico el precio de la vivienda media ronda en 2 millones de pesos, pero en la residencial es de 4 millones o m\u00e1s, por lo que la mensualidad para una hipoteca de ese nivel es de alrededor de 40 mil pesos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTienes que ganar alrededor de tres veces eso, lo que te lleva a un ingreso promedio de 100 mil a 120 mil pesos mensuales. Pueden ser ingresos personales o familiares, es decir, pueden ser ingresos entre dos personas\u201d, explic\u00f3 en un seminario web.<\/p>\n\n\n\n

Ingresos rezagados<\/p>\n\n\n\n

En 2024 el salario promedio de los trabajadores asegurados ante el IMSS fue de 17 mil 462 pesos mensuales, menos de la mitad de lo que se necesita para comprar una vivienda de 2 millones de pesos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos precios de la vivienda son cada vez menos accesibles para miles de mexicanos. Esto se debe a un contraste entre los ingresos y el incremento en los costos de propiedades. De acuerdo con datos de la Secretar\u00eda del Trabajo y Previsi\u00f3n Social, el salario m\u00ednimo en el pa\u00eds equivale a 8 mil 364 pesos mensuales para 2025, lo que hace dif\u00edcil para muchas personas adquirir una vivienda\u201d, se\u00f1al\u00f3 V\u00edctor Noguera, cofundador de Clau, una inmobiliaria digital.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl ingreso por hogar creci\u00f3 50% entre 2016 y 2022, pero el ingreso necesario para adquirir una propiedad mediana aument\u00f3 126% en el mismo periodo. Esto demuestra que es cada vez m\u00e1s complicado para los ciudadanos comprar una casa o departamento\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El precio de la vivienda se ha incrementado por el encarecimiento de los materiales de construcci\u00f3n desde la pandemia de Covid-19, el precio de la tierra y el tiempo que toma obtener las licencias y permisos de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Para facilitar la obtenci\u00f3n de una hipoteca, Huertas recomend\u00f3 ahorrar para cubrir el enganche y los gastos de escrituraci\u00f3n, reducir deudas para mejorar la capacidad de pago, mejorar la calificaci\u00f3n crediticia, mantener un historial financiero saludable y usar un intermediario hipotecario sin costo para encontrar la mejor opci\u00f3n de financiamiento.<\/p>\n\n\n\n

Rentas tambi\u00e9n suben<\/p>\n\n\n\n

Rentar es una opci\u00f3n ante la escasez de vivienda asequible, pero alquilar tambi\u00e9n requiere un buen ingreso, sobre todo en el caso de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con Morada Uno, si se busca una renta de 7 mil pesos mensuales se necesita un sueldo de 17 mil 500 pesos, pero si la renta es de 10 mil pesos, se requiere un ingreso de 25 mil pesos al mes.<\/p>\n\n\n\n

El ingreso mensual es del hogar, por lo que puede combinarse entre dos o m\u00e1s personas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl gasto en renta deber\u00eda oscilar entre 25% o 35% de un mes de tus ingresos; si no, dejar\u00e1s poco espacio para otras necesidades como educaci\u00f3n, traslados, alimentaci\u00f3n, etc.\u201d, dijo Santiago Morales, CEO de Morada Uno, empresa de protecci\u00f3n al arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUna regla es qu\u00e9 porcentaje de tus ingresos representa la renta y un buen n\u00famero es de tres a uno, pero generalmente se multiplica la renta por 2.5 veces para calcular el ingreso necesario\u201d. (El Universal)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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